房地产行业洗牌加速 中小房企率先离场 - 品牌聚焦 - 品牌网 - 澳门博彩在线导航官网
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分享按钮 日期:2011-11-24 浏览:50 来源:第一财经日报

  持续的房地产宏观调控,正在加速房地产行业的洗牌,而最先出局的是资金实力“弱小”的中小房企。

  根据北京中原房地产公司,北京、上海、天津和重庆四大产权交易中心公布的数据显示,从11月1日~11月22日,新增房地产股权类挂牌(不含产权转让)达到了20宗,挂牌交易值接近百亿。中原地产三级市场研究总监张大伟告诉《第一财经日报》,挂牌企业主要以中小房企为主,可见目前调控压力使得中小企业出售离场的意愿逐渐增加。

  链家地产首席分析师张月认为,年底楼市“寒冬”难以回转,明年一季度又是传统销售淡季,意味着房企不得不撑过至少5个月的“冬眠期”,对于一些资金本就十分紧绷的房企来说可谓雪上加霜,预计年底前房地产行业的股权融资和产权转让等现象将进一步增加。

  房企股权交易超百亿元

  “截至10月份,对北京、上海、天津和重庆四大产权交易所挂牌交易的房地产企业进行不完全显示,产权交易所挂牌出售的房地产企业或项目总数超过600宗。而去年同期则不足一半。其中挂牌价格超过5000万元的项目共有40个,12个项目超过1亿元,总共转让金额超过100亿元。”张大伟告诉记者。

  北京产权交易所居四大交易所之首。今年1到10月仅北京产权交易所共成交房地产股权类项目75宗,总成交金额达70.11亿元。而从8月开始房地产挂牌项目开始呈现井喷现象,仅9月和10月两个月房地产的项目挂牌总金额就达到了50.34亿元,居各行业之首。其中单笔最高挂牌金额达到18亿元。例如南京长江国际航运中心开发建设有限公司100%股权及108151.3608万元债权、佛山市南海东屋置业开发有限公司100%股权及9694.243263万元债权、天马行贸易(深圳)有限公司100%股权等。

  当然,不仅仅是房地产股权和债券交易,在四大交易所中,产权交易(包括转让土地和物业)的数量也增加迅猛。

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